La pensée populaire veut qu’il soit plus lucratif d’acheter une propriété dans une grande ville dynamique, et que plus on s’en éloigne, moins les profits sont possibles. Est-ce vraiment le cas?
La campagne se définit souvent par :
- des milieux de vie plus calmes
- des paysages plus agricoles
- des maisons isolées (plus éloignées les unes des autres)
Plusieurs rêvent de s’y établir, que ce soit pour côtoyer au quotidien un lac, habiter dans un village pittoresque où les gens se connaissent bien, ou pour avoir un terrain immense pour planter un potager.
Les avantages sont nombreux, mais sur le plan financier, est-ce lucratif ?
1. La campagne, un marché immobilier en mouvement
Contrairement à ce que certains pensent, le marché immobilier en région n’est pas figé.
D’ailleurs, depuis la pandémie, la demande a explosé.
Télétravail oblige, beaucoup ont découvert les joies d’un café sur la terrasse avec vue sur la forêt. Résultat ? Les prix des maisons et condos en région ont grimpé, et plusieurs secteurs autrefois méconnus ont pris de la valeur.
2. Les profits potentiels fluctuent en fonction de l’emplacement
Pour plusieurs, le but est de profiter soi-même de leur propriété à la campagne, et d’y vivre à long terme. Mais de plus en plus de propriétaires choisissent aussi la location à court terme. Une maison bien située (près d’une montagne ou d’un lac, par exemple) peut générer des revenus intéressants, surtout pendant les saisons touristiques.
Bien sûr, il faut se renseigner sur les règlements municipaux concernant la location à court terme. Mais lorsqu’elle est permise, cette stratégie peut transformer votre maison de campagne en véritable actif générateur de revenus.
3. Les coûts à surveiller : mieux vaut être préparé
Dépendamment de leur localisation, plusieurs maisons en campagne nécessitent des dépenses qui ne sont pas ou peu observées en ville ou en banlieue. Par exemple:
L’entretien du terrain
Un lot de 50 000 pieds carrés, c’est magnifique… mais ce peut être complexe à entretenir.
- Gazon : souvent de grandes superficies à entretenir (tonte, traitement de mauvaises herbes, etc.). Il faudra peut-être vous équiper d’un tracteur pour la tonte ou engager une personne pour s’en occuper.
- Arbres : L’élagage des arbres et branches sera nécessaire pour prévenir les chutes sur les bâtiments, les chemins ou les lignes électriques.
La protection de la propriété
Si la maison est isolée et loin des regards.
- Surveillance : il serait mieux d’assurer sa protection à l’aide d’un système de surveillance pour éviter les vols.
- Animaux sauvages : si elle est près d’un boisé ou d’une forêt, il faudrait vous assurer qu’ils ne viennent pas faire de dégâts à la bâtisse ou à votre mobilier extérieur. Clôturer pour protéger le potager ou les poubelles sera peut-être nécessaire.
- Petites bestioles : la vermine, présente en grande quantité en campagne, pourrait aussi chercher à se loger dans votre propriété.
L’accessibilité
- Achat d’un véhicule : Doit-on obligatoirement avoir un véhicule 4 x 4 pour accéder à la maison? Ce peut être une dépense de plus!
- Déneigement : sachez que certaines entreprises de déneigement refusent des clients qui sont situés trop loin des zones régulières. L’achat d’une grande souffleuse sera alors nécessaire.
Autres bâtiments
- Granges ou remises : les maisons de campagne ont parfois quelques bâtiments à entretenir.
Eau et installations
- Fosse septique : si la maison est isolée, elle aura sans doute sa propre fosse septique qui nécessite une vidange tous les 2 à 4 ans (en moyenne).
- Drainage des terrains : il faudra vérifier les zones humides, contrôler les eaux de pluie qui peuvent s’accumuler plus facilement qu’en ville.
Frais de déplacement
Distance : Il se peut que de vivre plus loin des écoles, du bureau, de l’épicerie et de vos amis fasse grimper votre facture d’essence ou du moins faire monter les frais d’entretien du véhicule, électrique ou pas.
Gouffre ou placement ? Le verdict !
La vérité est simple : une maison de campagne peut être un excellent placement, au même titre qu’une propriété en ville ou en banlieue.
Un courtier immobilier RE/MAX de la région convoitée saura vous aider à :
- repérer les propriétés dont le prix correspond réellement au marché,
- négocier pour vous obtenir le meilleur rapport qualité-prix,
- vérifier les particularités du terrain (zonage, droit de passage, puits, fosse septique…),
- et vous éviter les mauvaises surprises.
Bonne réflexion!